| 小胡 Blog - Yahoo! Blog from 小胡 http://blog.yahoo.com/scarlett.wu/articles/1007525 真的領教了內地同胞的購買力。最近一方面忙著招呼內地親友香港自由行，另一方面有其它內地朋友諮詢買樓意見。 想要買樓的朋友，我問她：你想清楚了？你明白香港政府打擊非港人買樓呢件事嗎？ 她點頭：我明白，我買細細件的單位，應該損失有限。短期內用來自住不會炒作，應該長遠有賺吧？你怎麼看未來樓價走勢呢？ 我沉吟：說實話，樓價走到今天，沒人能夠看透。我由０２年至１２年，沒有停過叫人買樓。但上升十年，上升動力也該減弱才對，加上政府的打壓措施，未見人下樓，但不停聽見樓梯響，也會令人心驚。這是樓價應該下跌的兩個主因。但樓價有沒有繼續上升的因素呢，有的，譬如日本的量化寬鬆開始了。現在我們知道，在美國大印美鈔的同時，中國也在大印人民幣，比美國有過之而無不及。這些大經濟體大量印鈔的後果，是極度的通貨膨脹。通貨膨脹導致的惡果，買樓的人體會最深，就是樓價猛漲！牛肉都一百元一斤啦！看更都萬多蚊一個月了，樓價漲，看來不是行政手段可以短期抑制的。我們這一代人，經歷了兩次巨大的通脹，一次是中國經濟開放的八十年代，通脹後，物價再也沒有回落至七十年代的水平。那麼，現在面臨的又一次通脹，你覺得物價會怎樣走？我在０８年後還鼓勵別人買樓的唯一借口就是"通脹"。所以，你如果有實質需要，（她老公在香港工作，需要自住），不怕買。農曆年前後，樓市淡靜，其實是講價還價的最好時機。一年中，樓價最低莫過於農曆年；樓價最高莫過於暑假。所以，現階段如果決定買，就不要猶豫。 內地同胞的購買力，如何強大呢？親人要求去Ｄｉｏｒ買一隻手袋，多謝惠顧３０５００港元，折合人民幣２４４９１．５元。我問她替什麼人買？親人說是一個年輕新婚少婦，二十五六歲。我問如何買得起這樣價錢的小手袋，（並無實用性，純為漂亮）。她答：這一代年輕人都是獨子獨女，兩夫妻結婚由雙方父母共同買好新房給他們住，平時輪流回兩家父母家去吃飯，工資除了買花戴，基本沒有什麼用，假設兩個年輕人平均一人月工資２０００元，（低薪），兩人合共四千元，幾個月的工資合起來，也就夠買個包包了。其實一般內地人現在工資也有五六千元人民幣。一切家庭開支都不需要自己花錢，所以他們的消費力是很強的。 而我們在香港，老人除了一千元的生果金，真是什麼收入都沒有的，只能靠自己積蓄，或靠子女養。 大陸年輕人是被父母"金援"，香港年輕人是要贍養父母，一出、一入，兩相里，差別巨大。 我聯想到想來香港買樓的朋友，在銀行工作，她一人月入萬多元，每年都有"年終獎"，六月有"年中獎"，每季又有"季獎"，有時遇到節日，又有各種津貼，（一年中除了１１月，似乎月月有節日呀），不必供樓，沒有負擔老人的責任，反倒常接受老人的饋贈，（城市老人都有退休工資，比年輕人收入更高），她當然買得起數百萬元的樓仔！ 相比較而言，倒是香港打工仔比較可憐。我們沒有退休工資！香港人現在被"強積金"蒙弊，以為到退休，一個月收到固定的數千元，便叫"退休金"！跟大陸人的退休工資怎麼比？？？所謂的"退休工資"，是退休後，繼續領取與以前工作時一樣的薪水，更可以按通脹幅度，每年加薪！只是不工作，但照出糧！ 香港人的退休金和大陸人的退休工資，真是天差地別。所以，香港人過日子，總要計住計住，不明白為什麼大陸人可以那麼豪爽地花費－－他們花完了，下個月又出糧啦！長糧呀！一日唔死，一日都有得領取。 但香港人，連公務員的長俸都沒得領啦！好慘！ 沒什麼慘得過對未來沒有信心。 仔細想，美國人、歐洲人、日本人、大陸人，全世界人都有退休工資的，（有些國家是按退休前工資收入的八成），只有香港人，手停口停。為什麼？？？！ 為什麼？？？！ 真係要問十萬個為什麼都問唔夠！！！ | |||
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