2013年2月14日 星期四

中港消費能力差別在哪里?

小胡 Blog - Yahoo! Blog
from 小胡
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真的領教了內地同胞的購買力。最近一方面忙著招呼內地親友香港自由行,另一方面有其它內地朋友諮詢買樓意見。

想要買樓的朋友,我問她:你想清楚了?你明白香港政府打擊非港人買樓呢件事嗎?
她點頭:我明白,我買細細件的單位,應該損失有限。短期內用來自住不會炒作,應該長遠有賺吧?你怎麼看未來樓價走勢呢?
我沉吟:說實話,樓價走到今天,沒人能夠看透。我由02年至12年,沒有停過叫人買樓。但上升十年,上升動力也該減弱才對,加上政府的打壓措施,未見人下樓,但不停聽見樓梯響,也會令人心驚。這是樓價應該下跌的兩個主因。但樓價有沒有繼續上升的因素呢,有的,譬如日本的量化寬鬆開始了。現在我們知道,在美國大印美鈔的同時,中國也在大印人民幣,比美國有過之而無不及。這些大經濟體大量印鈔的後果,是極度的通貨膨脹。通貨膨脹導致的惡果,買樓的人體會最深,就是樓價猛漲!牛肉都一百元一斤啦!看更都萬多蚊一個月了,樓價漲,看來不是行政手段可以短期抑制的。我們這一代人,經歷了兩次巨大的通脹,一次是中國經濟開放的八十年代,通脹後,物價再也沒有回落至七十年代的水平。那麼,現在面臨的又一次通脹,你覺得物價會怎樣走?我在08年後還鼓勵別人買樓的唯一借口就是"通脹"。所以,你如果有實質需要,(她老公在香港工作,需要自住),不怕買。農曆年前後,樓市淡靜,其實是講價還價的最好時機。一年中,樓價最低莫過於農曆年;樓價最高莫過於暑假。所以,現階段如果決定買,就不要猶豫。

內地同胞的購買力,如何強大呢?親人要求去Dior買一隻手袋,多謝惠顧30500港元,折合人民幣24491.5元。我問她替什麼人買?親人說是一個年輕新婚少婦,二十五六歲。我問如何買得起這樣價錢的小手袋,(並無實用性,純為漂亮)。她答:這一代年輕人都是獨子獨女,兩夫妻結婚由雙方父母共同買好新房給他們住,平時輪流回兩家父母家去吃飯,工資除了買花戴,基本沒有什麼用,假設兩個年輕人平均一人月工資2000元,(低薪),兩人合共四千元,幾個月的工資合起來,也就夠買個包包了。其實一般內地人現在工資也有五六千元人民幣。一切家庭開支都不需要自己花錢,所以他們的消費力是很強的。

而我們在香港,老人除了一千元的生果金,真是什麼收入都沒有的,只能靠自己積蓄,或靠子女養。
大陸年輕人是被父母"金援",香港年輕人是要贍養父母,一出、一入,兩相里,差別巨大。

我聯想到想來香港買樓的朋友,在銀行工作,她一人月入萬多元,每年都有"年終獎",六月有"年中獎",每季又有"季獎",有時遇到節日,又有各種津貼,(一年中除了11月,似乎月月有節日呀),不必供樓,沒有負擔老人的責任,反倒常接受老人的饋贈,(城市老人都有退休工資,比年輕人收入更高),她當然買得起數百萬元的樓仔!

相比較而言,倒是香港打工仔比較可憐。我們沒有退休工資!香港人現在被"強積金"蒙弊,以為到退休,一個月收到固定的數千元,便叫"退休金"!跟大陸人的退休工資怎麼比???所謂的"退休工資",是退休後,繼續領取與以前工作時一樣的薪水,更可以按通脹幅度,每年加薪!只是不工作,但照出糧!

香港人的退休金和大陸人的退休工資,真是天差地別。所以,香港人過日子,總要計住計住,不明白為什麼大陸人可以那麼豪爽地花費--他們花完了,下個月又出糧啦!長糧呀!一日唔死,一日都有得領取。
但香港人,連公務員的長俸都沒得領啦!好慘!
沒什麼慘得過對未來沒有信心。

仔細想,美國人、歐洲人、日本人、大陸人,全世界人都有退休工資的,(有些國家是按退休前工資收入的八成),只有香港人,手停口停。為什麼???!

為什麼???!

真係要問十萬個為什麼都問唔夠!!!




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